Le viager libreDéfinition
Le vendeur cède son bien libre de toute occupation. L’acquéreur peut donc en prendre possession immédiatement, l’habiter ou le louer.
Le prix peut être composé d’un bouquet et d’une rente viagère.
Pour le vendeur
Les avantages
Recevoir un capital immédiatement et éventuellement une rente.
Obtenir des revenus réguliers grâce à la rente.
Ne plus avoir à gérer le bien.
Transformer immédiatement son patrimoine immobilier en ressources financières.Les points d’attention
Il doit quitter le logement.
Il ne bénéficie pas du droit de rester dans le bien.
La rente dépend de la durée de vie du vendeur.
Pour l’acquéreur / investisseur
Les avantages
Pouvoir disposer immédiatement du bien.
Possibilité de l’habiter ou de le mettre en location.
Constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un financement sous forme de rente.Les points d’attention
L’investissement initial peut être plus important qu’en viager occupé.
La durée et le coût total de la rente restent incertains.