Le viager occupé


Définition

Le propriétaire vend son bien tout en conservant le droit de l’occuper jusqu’à son décès, selon les conditions prévues dans l’acte.

En contrepartie, il peut recevoir un bouquet à la signature et une rente viagère versée régulièrement par l’acquéreur.


Pour le vendeur

Les avantages

Percevoir un capital immédiatement grâce au bouquet.
 Bénéficier éventuellement d’un complément de revenus régulier grâce à la rente.
 Pouvoir rester chez soi sa vie durant.
Sécuriser son avenir financier et améliorer son niveau de vie.
 Profiter de son patrimoine sans avoir à déménager.

Les points d’attention

Le capital disponible à la vente est inférieur à la valeur libre du bien en raison du droit d'occupation conservé.
La rente dépend des conditions prévues au contrat.
Le bien n'est plus totalement disponible pour une éventuelle transmission sous sa forme actuelle.


Pour l'acquéreur / investisseur

Les avantages

 Acheter un bien avec une décote liée à son occupation.
 Constituer progressivement un patrimoine immobilier.
 Investir avec un effort financier initial généralement inférieur à celui d’un achat classique.
  À terme, récupérer la pleine disponibilité du bien.

Les points d’attention

Il ne peut généralement pas occuper ni louer le bien pendant la période d’occupation.
La durée d’occupation est incertaine.
Il faut avoir une vision patrimoniale et accepter un investissement à long terme.